Infolinia:
+48 22 300 89 89
+48 882 200 100

Infolinia: +48 22 300 89 89     Kontakt w sprawach nagłych: +48 887 200 100

Bogate doświadczenie i ambicje zawodowe oraz szczere, ponadprzeciętne zaangażowanie w sprawy naszych klientów stanowią dla nas wartości najważniejsze.

Prawo nieruchomości i obsługa prawna nieruchomości to jedna z kluczowych dziedzin prawa cywilnego, obejmująca szeroki wachlarz zagadnień dotyczących obrotu nieruchomościami, ich nabywania, zbywania, dzierżawy, użytkowania, ochrony prawnej oraz finansowania. Jest to obszar, który wymaga dogłębnej analizy regulacji krajowych, w tym Kodeksu cywilnego, ustawy o księgach wieczystych i hipotece, prawa budowlanego, ustawy o gospodarce nieruchomościami, jak również licznych aktów prawa miejscowego. Dodatkowo, transakcje dotyczące nieruchomości są często związane z kwestiami podatkowymi, planowaniem przestrzennym, a także regulacjami dotyczącymi najmu i zarządzania nieruchomościami.

Podstawą prawną dla wszelkich działań związanych z nieruchomościami jest Kodeks cywilny, który określa ich definicję oraz sposób przenoszenia własności. Nieruchomości dzielą się na nieruchomości gruntowe, budynkowe i lokalowe. Każdy z tych rodzajów ma odrębne zasady regulujące jego własność i obrót. Istotnym elementem systemu prawa nieruchomości jest instytucja ksiąg wieczystych, która zapewnia pewność obrotu prawnego oraz ochronę praw właścicieli i użytkowników. Księgi wieczyste prowadzone są przez sądy rejonowe, a ich celem jest rejestrowanie praw do nieruchomości, takich jak własność, użytkowanie wieczyste, ograniczone prawa rzeczowe czy hipoteki.

Obsługa prawna nieruchomości obejmuje szereg zagadnień związanych z ich nabywaniem i sprzedażą. W praktyce każda transakcja dotycząca nieruchomości wymaga przeprowadzenia szczegółowej analizy stanu prawnego, obejmującej badanie księgi wieczystej, sprawdzenie ewentualnych obciążeń, takich jak hipoteki, służebności czy roszczenia osób trzecich. Kluczową rolę odgrywa również notarialna forma aktu przeniesienia własności, która jest obligatoryjna w przypadku sprzedaży nieruchomości i ma na celu zapewnienie bezpieczeństwa prawnego obu stronom umowy.

Prawo nieruchomości reguluje także kwestie związane z użytkowaniem i zarządzaniem nieruchomościami. W przypadku nieruchomości gruntowych istotne znaczenie ma ich przeznaczenie w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, co wpływa na możliwości zabudowy i inwestycji. W przypadku nieruchomości budynkowych i lokalowych kluczowe znaczenie ma regulacja stosunków pomiędzy właścicielami a najemcami, a także kwestie wspólnot mieszkaniowych oraz zarządców nieruchomości.

Zagadnienia związane z finansowaniem nieruchomości, w tym ustanawianiem hipotek oraz kredytowaniem zakupu nieruchomości, są kluczowym elementem rynku nieruchomości. Hipoteka, jako ograniczone prawo rzeczowe, stanowi jedno z najczęstszych zabezpieczeń wierzytelności bankowych i innych podmiotów finansujących inwestycje w nieruchomości. Regulacje dotyczące hipotek są szczegółowo uregulowane w ustawie o księgach wieczystych i hipotece, a jej skuteczność prawna zależy od prawidłowego wpisu do księgi wieczystej.

Prawo nieruchomości obejmuje również problematykę sporów sądowych dotyczących własności, zasiedzenia, eksmisji, rozgraniczenia nieruchomości oraz ochrony posiadania. W praktyce sądowej kluczowe znaczenie mają orzeczenia dotyczące własności nieruchomości i jej ochrony. Przykładem może być wyrok Sądu Najwyższego z dnia 9 października 2019 r., sygn. akt IV CSK 245/19, w którym podkreślono konieczność ścisłego interpretowania przepisów dotyczących prawa własności w kontekście roszczeń reprywatyzacyjnych.

Obsługa prawna nieruchomości obejmuje również zagadnienia dotyczące najmu i dzierżawy. Umowy najmu nieruchomości podlegają szczególnej ochronie wynikającej z ustawy o ochronie praw lokatorów, która przewiduje szczegółowe zasady wypowiadania umów oraz ochrony najemców przed eksmisją. W odniesieniu do dzierżawy nieruchomości kluczowe znaczenie ma art. 693 Kodeksu cywilnego, który reguluje prawa i obowiązki stron umowy dzierżawy, w tym prawo do pobierania pożytków z nieruchomości oraz obowiązek utrzymywania jej w należytym stanie.

W praktyce obsługi prawnej nieruchomości istotne są również regulacje prawa budowlanego, które określają zasady realizacji inwestycji budowlanych, uzyskiwania pozwoleń na budowę oraz obowiązki inwestorów i wykonawców. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane szczegółowo określa proces inwestycyjny, począwszy od uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, poprzez pozwolenie na budowę, aż do uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Niezwykle istotnym zagadnieniem są również regulacje dotyczące prawa pierwokupu nieruchomości, które przysługują określonym podmiotom, takim jak gminy czy Agencja Nieruchomości Rolnych.

Podsumowując, prawo nieruchomości to dziedzina niezwykle szeroka, wymagająca interdyscyplinarnego podejścia oraz znajomości wielu gałęzi prawa. Zarówno transakcje nieruchomościowe, jak i spory dotyczące nieruchomości, wymagają profesjonalnej obsługi prawnej, która zabezpieczy interesy klientów i zapewni im pełne bezpieczeństwo prawne. Skuteczna analiza stanu prawnego nieruchomości, prawidłowe sporządzenie umów oraz znajomość aktualnego orzecznictwa stanowią fundament skutecznej obsługi prawnej w tej dziedzinie.

Skorzystaj z ekspertyzy Kancelarii Klonowski.

Jeśli potrzebujesz profesjonalnej pomocy prawnej w zakresie prawa nieruchomości, nasza kancelaria oferuje kompleksową obsługę prawną transakcji, doradztwo inwestycyjne oraz wsparcie w zakresie ochrony praw właścicieli i użytkowników nieruchomości.

📩 Skontaktuj się z nami osobiście i dowiedz się, jak możemy pomóc Twojej firmie, rodzinie lub bliskim:

📧 kancelaria@klonowski.pl | 📞 tel.: +48 887 200 100

dr n. pr. Radosław Klonowski

Wspólnik Zarządzający, negocjator zawodowy, mediator, mentor

HARVARD LAWYERS Kancelaria Prawna Adwokatów i Radców Prawnych Klonowski, Czaplewski i Wspólnicy S.K.A.

📧 kancelaria@klonowski.pl | 📞 +48 882 200 100

🔗 www.KancelariaKlonowski.pl | LinkedIn: Radosław Klonowski

🆘 Kontakt w sprawach nagłych 24h/7 🆘

(zatrzymania / przeszukania / aresztowania / ad hoc)

📞 +48 887 200 100  |  📩 SMS24: +48 698 700 300

Śledź nas w social media

tel. +48 22 300 89 89
kom. +48 882 200 100

Kontakt w sprawach nagłych
(zatrzymania, przeszukania, aresztowania)

TELEFON 24h: +48 887 200 100
SMS 24h: +48 698 700 300

Plac Bankowy 2
00-095 Warszawa

KANCELARIA KLONOWSKI
Kancelaria Prawna 
Adwokatów, Radców Prawnych
Klonowski, Czaplewski i Wspólnicy